Етажна собственост
Етажната собственост е режим на съвместно управление на общите части в сградите.
Съществуването на етажна собственост предполага наличие на няколко условия:
да има реално съществуваща самостоятелна сграда, отговаряща на изискванията за ползване, като отделните обекти са част от сградата;
в сградата да са обособени най-малко три самостоятелни обекта;
самостоятелните обекти да имат различни собственици;
да е налице индивидуална собственост върху реално обособените самостоятелни обекти и съсобственост върху идеални части от общите части на сградата.
Всеки собственик, наемател или ползвател в сграда, която действа в режим на етажна собственост, има определени права и задължения, що се отнася до общите части.
Съгласно чл. 38 от Закона за собствеността, при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване.
Дяловете на отделните собственици в общите части са различни и са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост.
Обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях се уреждат от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Съгласно ЗУЕС разноските, свързани с поддържането и ползването на общи части се поемат от всички собственици в зависимост от дела им в общите части.
Решенията за управлението и ползването на общи части, както и за вътрешния ред в сградата, се приемат на общо събрание на собствениците.
Сградите, построени в жилищни комплекси от затворен тип имат по-особен режим на управление на етажната собственост – в този случай управлението на общите части се уреждат с писмен договор с нотариална заверка на подписите. Договорът се вписва в Агенцията по вписванията по партидата на всеки самостоятелен обект.
Адвокатско дружество "Колева и Белова" предлага комплексно правно обслужване в сферата на управлението на етажната собственост и прилагането на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), а именно:
Консултиране и представителство пред съд относно правата и задълженията на собствениците;
Защита пред съд срещу незаконни действия на отделни собственици;
Защита на съсобственик срещу незаконни решения на Общото събрание, избиране на управител, управителен съвет и контрольор, защита срещу действия на управителя на сграда в режим на ЗУЕС;
Оспорване по съдебен ред на решения на Общото събрание;
Представителство пред съд относно искове за обезщетяване за вреди от съсобственик;
Консултация и цялостно подготвяне за свикване на Общо събрание на собствениците;
Регистрация на Етажна собственост съгласно ЗУЕС;
Иск срещу съсобственици в случай на подобрения на собствеността;
Консултиране относно изготвяне и попълване на книга за етажната собственост и решенията на ръководните органи;
Консултиране и представителство пред съд относно отмяна на решение на Общо събрание на Етажна собственост за изваждане на собственик от имота;
Абонаментно обслужване на сгради в режим на етажна собственост, което включва: изготвяне на пълен набор документи, свързани с управлението на етажната собственост (правилник за вътрешния ред, протоколи от заседания на Общото събрание, Управителния съвет или Контролния съвет, съобщения, покани и др.)